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Wie steht es um die Villa Baltic?

Eigentümer enttäuscht!
Kühlungsborn lässt wertvolle Zeit verstreichen. 

 
Rückblick offenbart Hürden und Zeitverlust

Ein Blick zurück zeigt, warum sich der Entwicklungsprozess aufgrund vieler Abstimmungsschleifen, langen Prüfverfahren, fehlenden politischen Entscheidungen unnötig in die Länge zieht:

 

  • Grundstücksangelegenheiten bis heute schleppend:
    Kaufvertrag für das Nachbargrundstück liegt vor, jedoch kein Weiterkommen in Sachen Kaufpreis. 
    Der volle Verkehrswert konnte bis heute nicht ermittelt werden. 

    Seit über 2 Jahren
     
  • Realisierungswettbewerb für den Assistenzbau der Villa Baltic
    Zeitdauer 6 Monate 
     
  • Start des Bebauungsplanverfahren verschiebt sich
    Satzungsbeschluss im Dezember 2023 

    Verzögerung um 1 Jahr
     
  • Untersuchungen zur Veranstaltungshalle, die sich Kühlungsborn wünscht
    April 2021 bis Juni 2022 | über 1 Jahr verloren
     
  • Bürgerreferendum, ob Kühlungsborn dieses Konzept umsetzen möchte
    5. Dezember 2021 | 6 Monate verloren
     
  • Ideenverfahren für die Entwicklung eines Nutzungskonzeptes
    Dauer 1,5 Jahre | vorgestellt im März 2021
     
  • Gutachterliche Bestandsaufnahme & Sicherung der Villa
    Sofort nach Kauf | 2019


     

Herzlich Willkommen

Liebe Freunde der Villa Baltic,

seit nun über 35 Jahren steht die Villa Baltic leer und verfällt zusehends. 5 Jahre Kraftanstrengung liegen hinter allen Projektbeteiligten, die mit hohem Engagement gemeinsam versuchen das Projekt zu realisieren. Das sind nicht wir allein, sondern viele Bürgerinnen und Bürger, Ihre Stadtvertretung, Ihre Verwaltung und weitere Mitwirkende, die mit uns für die Villa Baltic kämpfen. 5 Jahre sind vergangen, ohne dass ein Stein auf den anderen gelegt wurde.

Immer wieder werden Informationen gestreut, die nicht den Tatsachen entsprechen und die den Prozess der Villa Baltic weiter verzögern. Wir möchten zu den folgenden Punkten aufklären:

1. Die Stadtvertretung und die Bürger/-innen im Bürgerentscheid haben entschieden, dass das Grundstück neben der Villa Baltic zum vollen Verkehrswert verkauft werden soll, damit das Sanierungskonzept umgesetzt werden kann.

*Der Verkehrswert richtet sich nach der Immobilienwertermittlungsverordnung und nach dem Baugesetzbuch. Diese wiederum, bilden die gesetzliche Grundlage für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und Grundstücken in Deutschland.

*Durchgeführt wird die Bewertung von zertififizierten Sachverständigen, welche öffentlich bestellt und vereidigt sind

*Überprüft wird das Vorgehen durch die Rechtsaufsicht, die die Kommunalverfassung Mecklenburg-Vorpommerns wahrt.

2. Es liegt noch kein aktuelles und abschließendes Gutachten vor, welches das neu vermessene Grundstück nach den gültigen Vorschriften und Gesetzen bewertet. Neu vermessen wurde das Grundstück im Rahmen des Realisierungswettbewerbs 2023, welcher Auflage des Landes Mecklenburg-Vorpommern war.

3. Für die Stadt Kühlungsborn, werden umfangreiche Fördermittel in Millionenhöhe vom Bund und Land zur Verfügung gestellt. Diese Fördermittel sind für das gesamte Fördergebiet Kühlungsborn-West vorgesehen und sollen den Baltic Park und den Bereich um die Kunsthalle aufwerten und die Parkplatzsituation verbessern. Das ist ein großer Mehrwert für die Stadt, da die Gelder die Aufwertung eines ganzen Stadtgebiets möglich machen. Dreh- und Angelpunkt für dieses Fördergebiet ist die Rettung der Villa Baltic.

Das gesamte Verfahren um die Villa Baltic ist für alle Beteiligten transparent und rechtskonform. Dafür gibt es Gesetze und Richtlinien, die gelten und angewandt werden. Wir möchten nichts lieber, als einfach anfangen.

Wir tun, was wir können. Und wir stehen weiterhin zu unserem Wort – wenn Sie das möchten. Wir bleiben auf unserem demokratischen und transparenten Kurs. Und wir hoffen, das andere das ebenso tun.

Jan & Berend Aschenbeck
Kühlungsborn, im Juni 2024

 

 

Film

Die 6 Schritte zur Rettung der Villa Baltic - filmisch dokumentiert.

Schritt 1: Erwerb

Erwerb

Spätsommer 2019

Die Eigentümer stellen sich und erste Maßnahmen vor.

Schritt 2: Gutachten

Gutachten

6 bis 9 Monate

Technische Begutachtung: Was ist technisch machbar?

Schritt 3: Arbeitsgruppe

Arbeitsgruppe

12 bis 18 Monate

Workshops mit der Stadt: Nutzungsideen gemeinsam entwickeln.

Schritt 4: Nutzung

Nutzung

circa 24 Monate

Das Nutzungskonzept wird vorgestellt.

Wo stehen wir jetzt?

Technische Umsetzung durch die Stadt Kühlungsborn

Die Stadt Kühlungsborn setzt das Nutzungskonzept technisch um und schafft somit die rechtlichen Voraussetzungen, damit die Eigentümer mit der Sanierung beginnen können.

Baustart

circa 24 Monate

Ausblick & Renovierungs- zeit: So wird die Villa Baltic aussehen!

Eröffnung

Eine lange Entwicklungszeit ist vorbei.

Chronik

09 | 2024

Vor-Ort-Besuch: Planungsteam Aschenbeck in Kühlungsborn

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07 | 2024

Am 4. Juli tagte die Kühlungsborner Stadtvertretung mit folgenden Ergebnissen:

1. Bürgerentscheid zum Verkauf des Grundstücks noch einmal bekräftigt
2. Erhöhung der Fördergelder durch Bund und Land befürwortet
3. Kein Weiterkommen in Sachen Grundstückspreis

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06 | 2024

5 Jahre Entwicklungszeit Villa Baltic

Was ist bis jetzt passiert?
Wo stehen wir jetzt?
Was gefährdet dieses Projekt?

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12 | 2023

In ihrer Sitzung vom 7.12.23 verabschiedete die Kühlungsborner Stadtvertretung den Satzungsbeschluss mit 14 Stimmen. 

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09 | 2023

Landesdenkmalpreis: Schüler-Buchprojekt „Villa Hausmann - Geschichte im Wandel der Zeit“ der Europaschule Rövershagen mit dem Landesdenkmalpreis ausgezeichnet.

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11.09.2023

Neuer Besucherrekord zum Tag des offenen Denkmals

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28.08.2023

Stadtvertretung stimmt für Siegerentwurf aus Holz

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08 | 2023

Realisierungswettbewerb beendet: Gewinnerentwurf präsentiert behutsames Zusammenspiel aus Historie und Zukunft. 

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05| 2023

Realisierungswettbewerb für Assistenzbau der Villa Baltic angelaufen

Eine der meist diskutiertesten Fragen in Kühlungsborn könnte bald beantwortet werden: Wie wird der Assistenzbau der Villa Baltic aussehen? Im Sommer wird es darauf eine Antwort geben - ein großer Schritt in Richtung Sanierungsstart

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12| 2022

Voran mit kleinen Schritten: Um in Sachen Villa Baltic endlich weiterzukommen hat die Stadtvertretung am 8.12.2022 einen wichtigen Beschluss verabschiedet. Dieser macht es möglich, losgelöst von der Thematik Veranstaltungshalle, an den baurechtlichen Grundlagen für die Villa und den Neubau zu arbeiten. Auch der Realisierungswettbewerb für die Gestaltung des Neubaus kann nun in die Vorbereitung gehen.

„Verzögerung von den Stadtvertretern hausgemacht. Wir hätten das viel eher auf den Weg bringen sollen.“ 

Hans-Joachim Ollhoff, Mitglied der Stadtvertretung für den HGV

(Quelle Ostsee Zeitung 10.12.22)

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09| 2022

11. September 2022: Tag des offenen Denkmals – auch die Villa Baltic öffnet ihre Türen.

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07| 2022

Kühlungsborn entwickelt Zeitplan: Anfang 2025 als frühesten Termin für den Baustart übermittelt.

Ein wichtiges und verbindliches Signal hat die Stadt Kühlungsborn jetzt gesetzt: Im Juli 2022 wurde den Eigentümern ein Zeitplan übermittelt, der alle wichtigen Einzelschritte für die technische Umsetzung des Bauvorhabens und deren zeitliche Abfolge beinhaltet. Als Termin für den Beginn der Sanierung wird den Eigentümern Anfang 2025 in Aussicht gestellt.

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06| 2022

Stadtvertretung beschließt die Projekte „Veranstaltungshalle“ und „Sanierung Villa Baltic“ zu entkoppeln.

Am 23.6.2022 beschließt die Kühlungsborner Stadtvertretung die Veranstaltungshalle von der Sanierung der Villa Baltic mit Hotelanbau zu entkoppeln. Die Stadt wünscht sich eine Solitärlösung und möchte die beiden Projekte voneinander trennen.

04| 2022

Die Stadt Kühlungsborn eröffnet das Bebauungsplanverfahren.​

Am 28.4.2022 hat die Kühlungsborner Stadtvertretung den Aufstellungsbeschluss zur 1. Änderung des Bebauungsplanes mehrheitlich befürwortet. Damit ist das B-Plan Verfahren eröffnet und der Weg frei, um mit der technischen Umsetzung des Nutzungskonzeptes zu beginnen.

12| 2021

Bürgerreferendum durchgeführt: 
JA zu den Sanierungsplänen der Villa Baltic

In einem Bürgerreferendum positioniert sich die Mehrheit der abgegebenen Stimmen hinter den Sanierungsplänen und auch die Kühlungsborner Stadtvertretung beschließt am 16.12. mehrheitlich, dass das Nachbargrundstück, im Rahmen des Sanierungskonzeptes für die Villa Baltic, an die Eigentümer verkauft werden darf.

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11| 2021

Die Kühlungsborner Bürger sind aufgerufen in einem Bürgerreferendum über die Sanierungspläne der Villa Baltic abzustimmen. 

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07| 2021

Öffentliche Bürgerinformationsveranstaltung:  

Die Stadt Kühlungsborn und Eigentümer Jan Aschenbeck laden in die Villa Baltic ein.

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04| 2021

Diagnose-Phase abgeschlossen: 

4. Film stellt das neue Nutzungskonzept für die Sanierung der Villa Baltic vor.

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12| 2020

3. Film mit dem Titel „Arbeitsgruppe“ zeigt Entwicklungsprozess und aktuellen Arbeitsstand.

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08| 2020

„Mondände Sommerfrische“
Leitidee für ein zukünftiges Nutzungskonzept der Villa Baltic entwickelt.

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02| 2020

Zeitzeugen und altes Fotomaterial gesucht: 

Eigentümer starten Aufruf für die geschichtliche Aufarbeitung der Villa Baltic.

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01| 2020

Der erste Auftaktworkshop der Arbeitsgruppe „Villa Baltic“ hat stattgefunden.

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12| 2019

Die Ostsee Zeitung der Lokalredaktion Bad Doberan sowie das Nordmagazin für das NDR Fernsehen berichten über die Bestandsaufnahme der Villa Baltic. 

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11| 2019

Eine umfangreiche Analysearbeit, die einen genauen Aufschluss über den baulichen Zustand der Villa Baltic ermöglicht, hat begonnen und wird mehrere Monate in Anspruch nehmen. 

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09| 2019

Die Ostsee Zeitung der Lokalredaktion Bad Doberan sowie das Magazin „Land und Leute“ für das NDR Fernsehen stellen Jan und Berend Aschenbeck als neue Eigentümer vor.

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06| 2019

Im Frühsommer wird die Villa Baltic von Jan & Berend Aschenbeck gekauft. Die Brüder sind Geschäftsführer der in Oldenburg ansässigen Aschenbeck & Aschenbeck Projektentwicklung GmbH. 

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Eigentümer

Seit Frühsommer 2019 ist die Villa Baltic Eigentum von Jan und Berend Aschenbeck. Durch die Leidenschaft ihrer Eltern für Immobilien, wurden sie bereits seit frühester Jugend an die Entwicklung und Realisierung von besonderen Gebäuden herangeführt. 2012 gründeten die Brüder die Aschenbeck & Aschenbeck Projektentwicklung GmbH mit Sitz in Oldenburg. Das Unternehmen zeichnet sich mittlerweile für rund 50 Projekte im Bereich Gewerbe, Gastronomie, Ferien sowie Wohnen verantwortlich. Begeisterung für besondere Lebensräume, die mit hohem Aufwand entwickelt und rekonstruiert werden, treibt die Ökonomen an. Von der ersten Idee bis zur endgültigen Realisierung denken, planen und arbeiten sie nachhaltig mit Rücksicht auf natürliche Ressourcen. Sie sind offen und mutig, auch außergewöhnliche Wege zu gehen. Mit ihren Projekten, u.a. in Oldenburg, im ländlichen Oldenburger Umland, an der Nordsee sowie in Rostock und Bad Doberan, haben sie ihr Gespür für neues Denken und Handeln erfolgreich unter Beweis gestellt. 

www.aschenbeck.de

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